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房贷30万,20年,商贷和公积金贷款差多少?

司马上健康

2021/6/10 14:47:16

按现在的利率,等额本息还款,这两者的利息 和月还款 分别能相差多少?
最佳答案:

现在五年以上公积金贷款利率3.87%,月利率为3.87%/12=0.3225%.

30万,20年(240个月), 月还款额:

300000*0.3225%*(1+0.3225%)^240/[(1+0.3225%)^240-1]=1797.46元

利息总额:1797.46*240-300000=131390.40元

说明:^240为240次方

2009年商业贷款,五年期以上贷款基准利率为5.94%,月利率为5.94%/12=0.495%;如果第一套住房享受7折优惠,利率为4.158%,月利率为4.158%/12=0.3465%

30万20年(240个月)月还款额:

如果按基准利率计算:

[300000*0.495%*(1+0.495%)^240]/[(1+0.495%)^240-1]=2138.92元

利息总额:2138.92*240-300000=213340.80

如果按优惠利率计算:

[300000*0.3465%*(1+0.3465%)^240]/[(1+0.3465%)^240-1]=1843.01元

利息总额:1843.01*240-300000=142322.40

说明:^240为240次方

苏小梁

2021/6/19 19:35:20

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